移民德國定居，購房問題需要的五大注意點(diǎn)
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如今國內(nèi)的90后年輕人生活壓力很大，各方面的壓力存在下，很多年輕產(chǎn)生了極端的、暴躁的心理。婚姻與房產(chǎn)是一個(gè)不可分割的關(guān)系。買房養(yǎng)老、無債一身輕可以說是中國大多數(shù)家庭追求的終極目標(biāo)。也正是因此，德國成為了中國購房部隊(duì)的目標(biāo)之一。概因歐洲地區(qū)房產(chǎn)的低息政策引發(fā)了一波買房熱潮。以至于德國產(chǎn)生了供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，那么如果要在德國購房，需要注意什么那？
1.發(fā)展和機(jī)遇
房租收入和房產(chǎn)升值空間是房地產(chǎn)投資者的主要收益來源。德國不同于中國，人口稀少，而且老齡化嚴(yán)重，出生率低，都是困擾德國社會(huì)多年的問題，這也是德國政府大量接收中東難民的苦衷。因此，投資者在選擇房產(chǎn)時(shí)，不能忽視當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)向和就業(yè)市場，這將會(huì)影響房屋未來的租金穩(wěn)定水平和房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手等一系列問題。
2.所在地
雖然德國的不動(dòng)產(chǎn)稅法由聯(lián)邦政府制定，但具體的不動(dòng)產(chǎn)征稅稅率則由各個(gè)聯(lián)邦州政府自主決定，稅收成了各地財(cái)政的主要來源之一。在德國，房地產(chǎn)屬于私人財(cái)產(chǎn)，與國內(nèi)不同的是，投資者買的不僅是房屋的所有權(quán)，還有土地的所有權(quán)。房地產(chǎn)擁有者需要向當(dāng)?shù)卣U納不動(dòng)產(chǎn)稅，以房產(chǎn)交易合同所含的地產(chǎn)和房產(chǎn)面積作為納稅基礎(chǔ)。
3.維修成本價(jià)格
無論是出租還是自住，房產(chǎn)擁有者都會(huì)面臨裝修、維修甚至改造等問題，購房者在做規(guī)劃時(shí)，除了首付和月供，還需要考慮房屋維修費(fèi)用的儲(chǔ)備金，特別是購買二手房的投資者。德國勞動(dòng)力成本非常高，人工成本往往會(huì)達(dá)到材料成本的2-3倍。另外，德國法律對于房東的責(zé)任有嚴(yán)格的規(guī)定，所以投資者在計(jì)算租金收益時(shí)，還需要將一定的維修維護(hù)費(fèi)用納入成本預(yù)算。
4.房貸利率
很多人買房時(shí)側(cè)重于比較房貸利率，以此作為選擇貸款銀行的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)德國是世界上為數(shù)不多的提供固定房貸利率的國家，并且沒有標(biāo)準(zhǔn)利率報(bào)價(jià)。這幾年由于歐洲央行推行的量化政策，德國房貸利率基本在2%上下浮動(dòng)，各貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值、購房者收入穩(wěn)定性、自有資金比例以及貸款年限，對每個(gè)貸款申請?zhí)峁┫鄳?yīng)的利息報(bào)價(jià)。每個(gè)申請貸款者的風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果不同，其所獲得的利率都是量身定制的結(jié)果，存在參考性，而不存在可比性。德國目前的房貸利率處于歷史最低水平，甚至低于同期通貨膨脹率，相當(dāng)于無息貸款。
5.融資
受利率影響，目前月供壓力最低的10年期房貸最受投資者青睞。實(shí)際上很少有家庭有能力在未來10年內(nèi)全額還清貸款。10年貸款雖然解決了燃眉之急，被忽略的往往是貸款余額再融資問題。首先，再貸款時(shí)銀行需要重新提供資金證明資料，重新審批貸款水平。其次，未來10年歐洲央行利息調(diào)整的可能性非常大。美聯(lián)儲(chǔ)在2017年已經(jīng)上調(diào)利率水平，那么歐洲的低息政策還能維持多久?房貸利率上調(diào)空間不是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，而是幾個(gè)百分點(diǎn)。十年后再融資成本問題其實(shí)不容忽視。
出門在外我們要時(shí)刻記牢一點(diǎn)就是，國外個(gè)國內(nèi)是兩個(gè)不同的社會(huì)，兩個(gè)不相同而體系。時(shí)刻提醒自己注意細(xì)節(jié)。不要因小失大。那就有點(diǎn)得不償失啦！尤其是在德國生活中，我們更是要注意。想了解更多德國購房資料，請持續(xù)關(guān)注德國移民網(wǎng)！
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