久草手机在线播放/午夜美女福利/超碰综合在线/久久亚洲精品视频/18禁超污无遮挡无码网址极速/成人网战/国产新婚疯狂做爰视频/日日撸夜夜撸/又爽又黄又无遮挡网站/小泽玛利亚一区二区在线/日韩欧一区二区三区/人妻少妇乱子伦无码专区/欧美激情视频在线播放/欧美一级一片/1024精品久久久久久久久/亚洲天堂岛av/欧美亚洲天堂/老熟妇性老熟妇性色

　　德國(guó)的房屋擁有率相對(duì)較低，只有一半以上的人口更喜歡購(gòu)買(mǎi)而不是租房。但是，歷史上較低的利率意味著越來(lái)越多的德國(guó)人現(xiàn)在認(rèn)為這是投資房地產(chǎn)的正確時(shí)機(jī)。不止是德國(guó)人，國(guó)外投資德國(guó)房產(chǎn)的人員不在少數(shù)。畢竟那可是一比不小的財(cái)富??！

　　2015年，房?jī)r(jià)上漲了5.8％，2016年又上漲了8％。2017年沒(méi)有任何變化的跡象，引發(fā)了關(guān)于增長(zhǎng)水平的可持續(xù)性的激烈辯論。

　　房?jī)r(jià)上漲受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)力量的影響，例如住房存量和人口結(jié)構(gòu)的變化。這意味著在德國(guó)還沒(méi)有出現(xiàn)急劇增長(zhǎng)的情況。例如，在2016年上半年，多特蒙德的房?jī)r(jià)實(shí)際下跌了3％，而德累斯頓和漢堡的城市僅微跌了2％。另一方面，德國(guó)南部城市慕尼黑和斯圖加特的價(jià)格同比上漲了約10％。

　　在房?jī)r(jià)上漲的地方，租金通常也在上漲。同樣，在某些地方，這是一個(gè)熱門(mén)的政治問(wèn)題。特別是在柏林，最近的租金受到了嚴(yán)格的審查，因?yàn)樽饨鸬募眲∩蠞q使人們難以負(fù)擔(dān)住房。

　　購(gòu)買(mǎi)協(xié)議必須在德國(guó)公證人（該公證人可以簽發(fā)契約和文件以直接執(zhí)行）之前簽署。除非獲得英語(yǔ)書(shū)面翻譯，否則不要用德語(yǔ)簽署合同。KMC中的某些Notars專(zhuān)門(mén)生成雙語(yǔ)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

　　房地產(chǎn)購(gòu)置稅（3.5％）和任何經(jīng)紀(jì)人傭金將根據(jù)所購(gòu)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值確定。結(jié)果，未開(kāi)發(fā)的財(cái)產(chǎn)將觸發(fā)較少的稅收。

　　增值稅（19％）減免稅表不能用作房屋建筑材料。

　　對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估是一個(gè)好主意。從2009年1月開(kāi)始生效，必須由建筑師或德國(guó)TüV進(jìn)行的新能源使用估算也將有助于確定房屋是否符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

　　德國(guó)人主要是為了擁有自己的財(cái)產(chǎn)并能夠?qū)⑵鋫鹘o下一代而購(gòu)買(mǎi)或建造房屋，而不是在出售時(shí)獲利。

　　美國(guó)人傾向于認(rèn)為，他們將能夠以超出其支付能力的價(jià)格出售房地產(chǎn)。雖然在美國(guó)的大多數(shù)地方都是如此，但在德國(guó)不一定適用。在這里，房屋的價(jià)值通常不會(huì)大幅增加。當(dāng)住房需求上升時(shí)，政府會(huì)為發(fā)展開(kāi)辟新的地段，以防止房?jī)r(jià)上漲。隨著技術(shù)的發(fā)展，老房子變得過(guò)時(shí)，越來(lái)越不受歡迎。新的環(huán)境法規(guī)可能要求準(zhǔn)買(mǎi)家進(jìn)行強(qiáng)制性改造，這可能會(huì)進(jìn)一步壓低舊房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

　　如果您蓋房子，建筑商會(huì)提供五年保修。但是，如果建筑商破產(chǎn)，則除非建筑商有保險(xiǎn)，否則買(mǎi)方可能很難收回任何保修索賠。擁有房屋的人應(yīng)在房屋上升時(shí)密切監(jiān)視建筑質(zhì)量。

　　由于德國(guó)的經(jīng)濟(jì)衰退，可供出售的房屋過(guò)多。這是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。但是，如果您要討價(jià)還價(jià)，請(qǐng)當(dāng)心。由于喪失抵押品贖回權(quán)而出售的許多房屋都需要大量修理。通常情況下，業(yè)主花光了錢(qián)，并試圖完成施工未完成的房子已暴露在雨中或冬季天氣是一個(gè)糟糕的投資"就便宜了。"-你會(huì)得到更好的建議撕裂下來(lái)，并重新開(kāi)始。

　　在融資方面，首付對(duì)利率影響很大。信用評(píng)分的重要性不及各州。再融資是標(biāo)準(zhǔn)做法。大多數(shù)德國(guó)抵押貸款的設(shè)計(jì)目的是在15年內(nèi)還清貸款。在到期日之前還清抵押貸款很可能會(huì)導(dǎo)致重大處罰。

　　當(dāng)平民使用居住區(qū)津貼購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，被稱(chēng)為個(gè)人居住區(qū)津貼。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格將除以每年支付的價(jià)格的十分之一和十分之一，最高為您的等級(jí)和受撫養(yǎng)人數(shù)量的LQA最高金額。POQ付款將在10年后停止。如果您的房屋到那時(shí)還沒(méi)有完全還清，您可能需要重新融資或搬出并出租房屋以幫助還清抵押貸款。

　　最后的警告提示：雖然美國(guó)人在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)相當(dāng)容易，但美國(guó)人向德國(guó)買(mǎi)家出售房地產(chǎn)并不總是那么容易。在受達(dá)姆施塔特（Darmstadt）等軍事縮編影響的社區(qū)中尤其如此，但在凱撒斯勞滕（Kaiserslautern）等"最終州"社區(qū)中也可能發(fā)生。如果德國(guó)買(mǎi)方知道美國(guó)賣(mài)方必須返回美國(guó)，那么賣(mài)方就不太可能獲得該物業(yè)的公平市場(chǎng)價(jià)值（假設(shè)甚至可以找到買(mǎi)方）。

　　因此，投資德國(guó)房產(chǎn)或者是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，請(qǐng)三思而后行，并在投資之前咨詢德國(guó)律師。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)