高生活水平的德國，對于德國房產(chǎn)卻并不熱衷！
在遙遠(yuǎn)的德國，卻擁有與我們中國人迥然不同的念頭。55%的德國人沒有自身的住宅，年青人租房率高于80%。他們是沒有錢嗎？德國人如何想的？他們對于德國房產(chǎn)為什么沒有那么高的熱情那？
我們從四個小問題分析一下：
第一個問題：德國的房子多少錢？
根據(jù)國內(nèi)中介的一些網(wǎng)站信息，柏林核心區(qū)域（米特區(qū)，夏洛藤堡區(qū)等）的新房房價基本上都在7000歐每平米，周邊則為4000千歐元左右，這樣平均下來，每平米大約6000歐元左右。請注意，這是德國首都的房價，其他城市要便宜。
第二個問題：德國人工資多少錢？
不同城市、不同崗位還是有很大區(qū)別的，我們以普通老百姓的稅后收入舉例：
電工：受過培訓(xùn)的普通技工平均每月工資約3003歐；
公務(wù)員：稅后每月工資在2300歐左右；
建筑工人：稅后每月在3500歐左右；
汽車機電工：受過培訓(xùn)的技工平均每月工資約3800歐左右；
理發(fā)師：受過培訓(xùn)的普通技工平均每月工資約1817歐左右；
剛畢業(yè)的學(xué)生：入職后在公司稅后1600歐左右。
通過以上我們可以大體得出結(jié)論：德國普通老百姓每月工資3000歐元左右，一年約3.6萬歐元。
根據(jù)這個數(shù)字可以大體計算出：在柏林買一套50平米的普通住宅需要30萬歐元，普通群眾不吃不喝，需要存錢8年零3個月才可以買得起。
第三個問題，德國為什么房地產(chǎn)不熱，沒有炒房客？
客觀來說，德國房子并保護(hù)是非常貴，特別是柏林作為歐洲經(jīng)濟(jì)最強國的首都，房價還有很大上漲的空間。但是，你很少看到有溫州炒房團(tuán)去德國，也很少看到有開發(fā)公司去拿地蓋房子，為什么呢？
原因很簡單，德國人打擊炒房行為，罰的太狠了。大體說來有三條：針對開放商，嚴(yán)格規(guī)定"基準(zhǔn)價格"，該價格具有法律效應(yīng)；針對任意抬高房價的，以刑罰處置；針對炒房客，重稅。
我們舉例說明：一手房、二手房的房價超"合理房價"的20%，構(gòu)成違法行為，購房者可起訴，出售者最高罰款5萬歐元；超過50%，構(gòu)成犯罪，可以判處三年徒刑。
第四個問題，德國人為什么不買房？
關(guān)于這個問題，與人們的價值取向有關(guān)。中國人工作是過程，是手段，他們活著，就是為了兒子、孫子，為了光宗耀祖。這一點，我們從電視劇《安家》中的包子鋪老夫妻倆就能感覺到，買房就是為了孫子。因此，努力賺錢，留下大房子、好房子就是終極目標(biāo)。他們認(rèn)為，房子在哪里，家就在哪里，工作就在哪里。
德國人活著，是為了自己的品質(zhì)生活。他們工作極度認(rèn)真，這是生活的一部分。他們認(rèn)為買了房子，自己就被禁錮在了固定的地方，少了流動資金，少了自由自在的生活。他們認(rèn)為，工作在哪里，家就在哪里，而租房子，就是最好的選擇。
為了保障這種生活方式，德國政府嚴(yán)格控制著房租價格，一般情況下，月租不會超過工資收入的六分之一，剩下的就是自己的享受了。當(dāng)然我們也要補充一點，德國人不會存養(yǎng)老錢、看病錢的。這不是他們個人擔(dān)心的事情。
對于德國房產(chǎn)來說，德國人并沒有想想中的那么熱衷，他們更多是想享受生活而已！這就是不同人群的不同思維！多謝閱覽！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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