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　　很多人對(duì)于國(guó)外的房產(chǎn)市場(chǎng)有著很高的興致，而德國(guó)恰恰又是這樣的一個(gè)富有底蘊(yùn)的國(guó)家，那么辦理移民德國(guó)生活，該如何在德國(guó)購(gòu)房？

　　1.找出您的抵押資格和負(fù)擔(dān)能力

　　首先，了解您是否有資格在德國(guó)獲得抵押貸款并了解您能負(fù)擔(dān)多少。您可以使用抵押計(jì)算器，在幾分鐘內(nèi)為您提供反饋。

　　包括您的融資需求總額和大致的每月抵押借款津貼。抵押貸款利率計(jì)算器會(huì)顯示最新的德國(guó)利率，并指導(dǎo)您了解可能影響銀行業(yè)務(wù)的因素。

　　2.獲得預(yù)先批準(zhǔn)

　　一旦您知道可以借多少錢(qián)，您就可以申請(qǐng)預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款。在您確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，預(yù)先批準(zhǔn)還可以幫助您將搜索重點(diǎn)放在價(jià)格范圍內(nèi)的屬性上，因?yàn)槟_切知道可以支付多少費(fèi)用。

　　3.開(kāi)設(shè)德國(guó)銀行賬戶(hù)

　　為了確保在德國(guó)的抵押貸款，您需要擁有一個(gè)德國(guó)銀行賬戶(hù)。如果您還沒(méi)有，您的抵押貸款顧問(wèn)可以幫助您識(shí)別銀行。對(duì)于尚未居住在德國(guó)的買(mǎi)家，在您簽署申請(qǐng)表并獲得身份證明后，您的抵押顧問(wèn)可以從您的新銀行收到所有必需的文件并退回申請(qǐng)，完成開(kāi)戶(hù)流程。

　　4.找一所房子或公寓

　　您既可以自己搜索，也可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　需要注意兩點(diǎn)：

　　●在德國(guó)，談判購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是完全可以接受的

　　●一旦找到想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，就可以預(yù)訂房產(chǎn)以便將其從市場(chǎng)上取下來(lái)-這將為您提供一些時(shí)間來(lái)安排房屋貸款

　　5.獲得有關(guān)不同融資方案的抵押貸款專(zhuān)家建議

　　一旦找到房產(chǎn)，確保您獲得最適合您特定需求的抵押貸款非常重要。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助您比較和了解400多家德國(guó)銀行提供的優(yōu)惠。

　　在此步驟中，您將能夠看到特定功能，包括利率，每月分期付款和特殊功能，如計(jì)劃外付款。您需要做一些事情來(lái)幫助完成此步驟：

　　●收集貸方要求的文件

　　●考慮各銀行提供的不同融資方案

　　●與抵押貸款專(zhuān)家交談以獲得建議

　　6.申請(qǐng)抵押貸款

　　一旦您選擇了最佳報(bào)價(jià)，您的抵押貸款專(zhuān)家將向貸方提交所需的文件和信息，您必須在抵押貸款申請(qǐng)表上簽字。

　　7.獲得抵押貸款批準(zhǔn)

　　在此步驟中，您選擇的貸方執(zhí)行最終的信用評(píng)估。您的抵押貸款顧問(wèn)應(yīng)與貸方保持密切溝通，以代表您回答任何問(wèn)題。幾天后，貸方將提供最終的抵押確認(rèn)并立即通知您。

　　8.個(gè)人身份證明

　　如果您是不在德國(guó)生活和工作的國(guó)際投資者，貸方可能會(huì)要求您在德國(guó)的某個(gè)分支機(jī)構(gòu)親自表明身份。同時(shí)，您可以使用預(yù)約簽署融資合同并完成您的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。已經(jīng)在德國(guó)生活和工作的買(mǎi)家通常不需要參加銀行會(huì)議進(jìn)行身份驗(yàn)證。

　　9.公證預(yù)約

　　重要的是要知道，根據(jù)德國(guó)法律，所有融資合同都有14天的免稅期。此時(shí)間用于完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)（在與公證人強(qiáng)制約會(huì)后簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后具有法律約束力）。

　　10.支付貸款和財(cái)產(chǎn)稅

　　這是你的最后一步！在此階段，您的貸方將首先要求您支付您的股權(quán)支付給賣(mài)方，然后一旦您出示已付款的證明，他們將支付承諾的資金。此時(shí)，您還可以獲得鑰匙，并可以搬進(jìn)新家！

　　重要的是要知道，雖然您可能已經(jīng)入住，但只有當(dāng)您的名字輸入德國(guó)土地注冊(cè)處（Grundbuch）時(shí)，您才會(huì)成為完全合法的所有者。入境需要兩到四個(gè)月，因?yàn)樵谀炗喓贤崛牒螅悇?wù)局將向您發(fā)送賬單。在您的納稅處理完成后，您的公證人會(huì)向土地注冊(cè)處提供您的稅務(wù)清關(guān)證明，并要求將財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)更改為您的姓名。

　　對(duì)于在德國(guó)購(gòu)房我們就說(shuō)這么多，如果您還有其他問(wèn)題，那么請(qǐng)咨詢(xún)我們德國(guó)移民顧問(wèn)。多謝閱覽！

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