投資德國房產(chǎn)如何？德國的住房市場仍然非常強勁
隨著經(jīng)濟從冠狀病毒大流行造成的有史以來最嚴重的衰退中復蘇，德國的房價上漲勢頭有增無減。繼2020年第四季度同比上漲11.42%、第三季度12.14%、第二季度10.85%和第一季度12%之后，到2021年第一季度，公寓平均價格上漲了9.59%。按季度計算，2021 年第一季度房價上漲 2.09%。
德國的房地產(chǎn)繁榮持續(xù)增長
2020 年房價上漲 11.42%
隨著經(jīng)濟從冠狀病毒大流行造成的衰退中復蘇，德國的房價上漲勢頭有增無減。繼2019年同比上漲11.15%、2018年6.78%、2017年4.45%、2016年6.86%和2015年7.62%的同比漲幅之后，2020年公寓平均價格上漲了11.42%。 2020 年第四季度價格上漲 2.29%。 2.
需求強勁，建筑活動增加
在低利率、城市化和健康的家庭財務的推動下，需求依然強勁。近年來，移民危機和強勁的經(jīng)濟增長增加了該國本已強勁的需求。
事實上，盡管大流行，住宅建筑活動仍在繼續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局 (Destatis) 的數(shù)據(jù)，在 2019 年增長 1% 之后，2020 年前 11 個月的住宅許可同比增長 4.8% 至 294,739 套。
租金、租金收益率：2.9% 至 3.7% 的溫和收益率
柏林公寓的成本約為每平方米 4,991 歐元。
德國：市中心公寓，購買價格，月租(120平方米)
德國經(jīng)濟在 2020 年收縮了 5%，低于預期，與全球金融危機期間記錄的收縮 5.7% 相比下降幅度較小，因為大規(guī)模的政府刺激措施有助于減輕 COVID-19 大流行的影響。歐盟委員會預計德國經(jīng)濟今年將增長 3.2%，2022 年將再增長 3.1%。
2020 年 12 月的失業(yè)率(經(jīng)季節(jié)性調整)為 4.6%，遠高于去年同期的 3.3%，但仍低于歐盟 7.5% 的平均失業(yè)率。這相當于德國約有 200 萬失業(yè)人口。
截至 2021 年第一季度房價上漲 9.59%
德國房地產(chǎn)市場在過去六年中持續(xù)增長，房價較 2014 年第一季度上漲了近 67%。
需求強勁，建筑活動增加
在低利率、城市化和健康的家庭財務的推動下，需求依然強勁。近年來，移民危機和強勁的經(jīng)濟增長增加了該國本已強勁的需求。
事實上，盡管大流行，住宅建筑活動仍在繼續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局 (Destatis) 的數(shù)據(jù)，在 2021 年第一季度，住房許可同比增長近 20% 至 95,916 套，而 2020 年的年增長率為 2.2%。
租金、租金收益率：2.9% 至 3.7% 的溫和收益率
柏林公寓的成本約為每平方米 4,991 歐元。
德國：市中心公寓，購買價格，月租(120平方米)
最新消息：德國經(jīng)濟在 2021 年第一季度比上一季度萎縮了 1.7%，因為政府實施了延長的限制和封鎖措施以遏制大流行的蔓延。歐洲最大的經(jīng)濟體每年收縮 3%。盡管如此，歐盟委員會預計德國經(jīng)濟在 2020 年下降 4.9% 之后，今年將增長 3.4%。
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