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　　移民德國(guó)生活的外國(guó)人，許多在德國(guó)工作的外籍人士最終購(gòu)買了自己的房產(chǎn)，例如公寓或房屋。但是，當(dāng)您決定住在另一個(gè)城市或國(guó)家并想出售您的房產(chǎn)時(shí)，會(huì)發(fā)生什么？

　　了解您房產(chǎn)的價(jià)值

　　最重要的是，了解您在德國(guó)的房產(chǎn)價(jià)值尤為重要。除了自己做一些研究之外，解決這個(gè)問題的最好方法是與專業(yè)的房地產(chǎn)代理商合作。

　　作為您的合作伙伴，合格的代理商將能夠指導(dǎo)您完成在德國(guó)的銷售過(guò)程，與您分享一些市場(chǎng)見解，并為您提供真實(shí)的房產(chǎn)估值。

　　房地產(chǎn)評(píng)估

　　出售您的房產(chǎn)的基礎(chǔ)是由房地產(chǎn)評(píng)估奠定的，也稱為價(jià)值評(píng)估。對(duì)于評(píng)估，您的財(cái)產(chǎn)將受到徹底的檢查，以便代理商可以確定銷售價(jià)值。這使得房屋或公寓能夠以最高的市場(chǎng)價(jià)格準(zhǔn)確銷售。

　　在估值過(guò)程中，您將獲得有關(guān)將房產(chǎn)投放市場(chǎng)的正確時(shí)間的一些見解。代理商還可能建議進(jìn)行小型翻新和翻新，以增加價(jià)值。

　　專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估包括公寓檢查以及其他一些檢查，包括SWOT分析，該分析著眼于公寓或房屋的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅。

　　市場(chǎng)情況

　　此外，還對(duì)該地區(qū)已經(jīng)出售的類似房產(chǎn)進(jìn)行了比較分析。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)格不僅取決于房產(chǎn)本身，還取決于市場(chǎng)情況。高需求加上低供應(yīng)導(dǎo)致價(jià)格上漲-這種現(xiàn)象在德國(guó)所有最大的城市中都可以看到，房地產(chǎn)價(jià)格和租金多年來(lái)一直在上漲。

　　由于生活質(zhì)量高、政治局勢(shì)和德國(guó)相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人們自然會(huì)被這些地區(qū)所吸引，因此物價(jià)上漲是很自然的。與此同時(shí)，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)一直被低估，因此談?wù)摲康禺a(chǎn)泡沫還不準(zhǔn)確。

　　營(yíng)銷策略

　　一旦確定了您的房產(chǎn)價(jià)格，房產(chǎn)的估值將成為制定正確營(yíng)銷策略的重要依據(jù)。每間公寓或房子都是獨(dú)一無(wú)二的。因此，個(gè)人銷售和營(yíng)銷策略適用。

　　適當(dāng)選擇照片和平面圖，吸引人的文字以及有針對(duì)性的客戶方法都是成功的重要因素。一些房產(chǎn)也應(yīng)該謹(jǐn)慎地銷售（場(chǎng)外）。在這種情況下，值得利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的現(xiàn)有客戶群。

　　在公開營(yíng)銷的情況下，必須在初次接觸后過(guò)濾感興趣的各方。合適的潛在買家應(yīng)及時(shí)訪問您的房產(chǎn)。為了順利出售，值得專業(yè)地準(zhǔn)備相關(guān)文件，并授權(quán)一位稱職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在德國(guó)出售房產(chǎn)。