移民德國投資購房置業(yè)，流程介紹！
現(xiàn)如今中國投資人剛開始進軍海外房產(chǎn)銷售市場，假若您準備在德國買房，必須對實際的步驟有個實際的掌握。老外在德選購房地產(chǎn)和德國人選購步驟和政策德規(guī)相同，無須擔憂買房全過程繁雜，實際步驟參照以下幾點。
投資人必看：在德國購房流程
1、房地產(chǎn)挑選和訂購
和您的房產(chǎn)代理挑選房地產(chǎn)。預(yù)訂房地產(chǎn)，預(yù)訂必須護照簽證主頁影印件，住址，電話，電子郵箱信息內(nèi)容。預(yù)訂根據(jù)房地產(chǎn)商或商家確定后一般3個工作日內(nèi)必須交訂金依據(jù)不一樣房地產(chǎn)商和新項目而定。根據(jù)轉(zhuǎn)帳方式，假如因為任何原因不可以選購，訂金依照德國德律德規(guī)是要50%退的。
2、受權(quán)刑事辯護律師
假如店鋪買家不會德語，或是德語不足好，是必須受權(quán)給刑事辯護律師的。刑事辯護律師是為店鋪買家服務(wù)項目。看合同書，表述合同書及其全部購房流程的幫助和監(jiān)管。刑事辯護律師會提前準備委任書，電子郵件發(fā)送給買家，買家必須帶上護照簽證，買房合同草本植物，委任書在德國的公證機關(guān)受權(quán)簽名。沒有德國的能夠去德國駐別的國家使館或是使領(lǐng)館做授權(quán)委托。
3、擬訂買房合同草本植物
在德國買房全過程是認真細致而全透明的，全部購房流程第三方平臺管控(公證機關(guān))的規(guī)章制度。房產(chǎn)代理通告公證機關(guān)提前準備買房合同及其有關(guān)文檔。公證機關(guān)會電子郵件發(fā)送給買家或是店鋪買家刑事辯護律師，買家接到合同書后14天看了合同書后能夠預(yù)定簽訂。
4、申請貸款
中國的收益還可以在德國房產(chǎn)抵押貸款。一般依據(jù)新項目不一樣能夠借款60%-75%。現(xiàn)階段年利率是2.3%上下。在德國的薪水和繳稅能夠借款能夠高達hg150%。借款不需附加付款花費。
國外工資貸款申請資料：工資證明;30%-60%資金證明。房地產(chǎn)原材料由代理商和商家出示。金融機構(gòu)和物業(yè)管理不一樣，所必須的原材料也會有調(diào)整。
5、公正簽署買房合同
借款審核時間大概3至4周，假如是個人二手房還需評估組。簽署借款合同后即能夠簽買房合同了。假如會德語能夠自身簽訂合同。假如德語不足好則買家刑事辯護律師，或是賣家刑事辯護律師，公正師一起參加公正。公正師德語細讀買房合同，隨時隨地能夠提出問題，假如彼此沒有疑惑，則在買房合同上及其房型圖上簽名。公正后4到6周后，公證機關(guān)會電子郵件而且郵遞給買家公正簽名的宣布買房合同。還可以出示電子器件版本號便于儲存。
6、土地產(chǎn)權(quán)備案變動
店鋪買家和商家在公證機關(guān)簽署完買房合同以后，公證機關(guān)會將房地產(chǎn)原材料交到土地局，土地局會先將此房地產(chǎn)做土地轉(zhuǎn)讓臨時性備案(Auflassungsvormerkung)。買家將150%所有購房款結(jié)清以后，土地局會將此房地產(chǎn)做宣布農(nóng)田備案(Grundbuchentragung)。備案進行以后，買家會接到房地產(chǎn)博(Grundbuch)。
7、購房款及其雜費的繳納
假如選購的房地產(chǎn)是預(yù)售房，是依照修建施工期支付的。通常分成7步。首筆購房款為樓價30%，公正后6-8周付款。店鋪買家姓名在房地產(chǎn)博初備案后房地產(chǎn)商才有支配權(quán)收首付款。第二筆購房款為樓價的29%，全部新項目的基本框架剪力墻竣工以后付款。第三筆為樓價的12.8%，房頂，排水設(shè)備，窗子等安裝進行以后付款。第三筆為樓價的10.4%，供熱系統(tǒng)，衛(wèi)浴潔具系統(tǒng)軟件，電源電路安裝，內(nèi)部粉刷墻面進行以后付款。第5筆為樓價的7%，木地板鋪裝，衛(wèi)生間瓷磚鋪裝，裝飾設(shè)計外型進行以后付款。第五筆為樓價的8.4%，房子搬入提前準備進行以后付款。第7筆為樓價的3.6%，在結(jié)束工作中進行以后付款。(依據(jù)新項目不一樣合同書上也會明確提出)
簽過約后4-6周會接到選購房地產(chǎn)的附加的費用用：
房地產(chǎn)購置稅:
柏林的房地產(chǎn)購置稅為樓價的6%。公正后約4至8周會接到稅局的收支明細。
介紹費:
柏林地域一般為樓價的3.57%，5.95%。依據(jù)新項目而定。
公證費用，農(nóng)田報名費:
公證費用，農(nóng)田申請注冊花費會分成好多個收支明細各自從公證機關(guān)和土地局郵來，共約樓價的1.6%上下。
店鋪買家律師費用:
大概樓價的1%，刑事辯護律師和中介代理的服務(wù)項目始終到您交房。
8、工程驗收拿房
選購預(yù)售房通常在最終幾筆購房款交納以前，房地產(chǎn)商會通告買家去工程驗收物業(yè)管理。假如買家發(fā)覺房屋有缺陷，立刻告之房地產(chǎn)商，整修以后再度工程驗收。假如極致，買家付款完最終幾筆購房款以后，房地產(chǎn)商即交鎖匙。德國的房地產(chǎn)全是精裝房。新房子均有5年保存期。
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